“凯旋门要成为城中小户型公寓全科冠军!”中海地产对其在南京的第二个项目“凯旋门”寄予厚望，如今项目开发已一年有余，“全科”冠军是否已成为现实，记者带着这些问题走进凯旋门，一探究竟。

33、44㎡，如何住的舒适？

提到凯旋门这个项目，购房者首先想到的可能就是其颠覆市场习惯思维的超小面积设计：33㎡1房，44㎡1+1房。尤其难得的是虽是小户型却一直强调“居家户型”，开发商称实现了60平米户型的全部功能。而实现这一点的“核心武器”就是对公共空间的压缩，采用L型的走道布局实现公共空间最小化。在33㎡样板房内可以看到卧室、书房，独立厨卫分列其中互不干扰，“麻雀虽小五脏俱全”。

中海·凯旋门44平米户型图

中海·凯旋门44平米样板间现场实拍

44㎡1+1房客厅、卧室、百变书房、厨房、卫生间、生活阳台几大生活模块完备。其中最具创新性的当然是两个不同寻常的“阳台”：2.4米进深、1.4米面宽的“百变空间”和生活阳台，前者令44㎡空间实现两房功能，后者则更成就了全明空间。

一个惊人是数据是：通过阳台、飘窗等设计手法，大量赠送面积区间、扩大业主实际使用面积，凯旋门的赠送给业主面积的达到了总面积的6%，这在城中小公寓市场可谓独树一帜。

为什么选择中山北路？

中海·凯旋门所在的鼓楼区中山北路，与湖南路、家乐福两大商圈咫尺之遥，占尽主城繁华便利，周边公交线路发达，16路、34路、100路线等多路公交线路直通山西路、新街口。还有3大城市主干道及地铁5号线，交通颇为便利。

为什么选择在这里造小公寓，凯旋门又为这块土地做了些什么？凯旋门给出了一系列数字作为答案：鼓楼区罕见的11万平米大型综合住区，拥有稀缺3000㎡“城市森林”、7000㎡步道式法式风情商业街及专属的七重景观礼仪体系。

业主何时最需要保护？

对于小面积的公寓产品来说，室内的空气流通及消防安全非常重要。中海凯旋门将烟雾报警室内喷淋系统装置创新应用于民用建筑，“举个例子说，如果你在房间内抽雪茄，烟雾指数达到一定层级，灵敏的报警装置就会自动打开报警。”凯旋门设计师对这一设计非常自信。

“豪宅专家”怎么做小公寓？

随着中海·凯旋门建设工程的飞速进展，其外立面已经初露端倪。四栋气宇轩昂的高层成为鼓楼的地标形象，立面采用的是豪宅中普遍运用的大理石与喷真石相结合，质感分明；气派的五米挑高100平米入户大堂，在当下的小公寓市场还是具有相当的稀缺性的，“以造豪宅的手法造小公寓”，这是中海地产作为“豪宅缔造专家”给予凯旋门的另一核心竞争力。

中海·凯旋门挑高大堂及生态架空层采用豪华石材干挂