在生死攸关的时刻力求稳健前行、加速发展，这样的难度系数几乎是房地产业的最高级。而中海地产却在2008年展开了它纵横捭阖的“领航”之路。

大赢家中海
----2008年，稳健前行，快速发力，中海坐稳“第一把金交椅”

中海.凯旋门开盘热销场面

“越磨砺，越锋芒”，真正的王者往往投身于异象纷杂的时刻，中海地产在这一年度的破局表现，当之无愧地成为“2008地产大赢家”。

这个“头牌”包含了土地、资本、服务、产品以及超一流的地区公司市场表现。

　　这为来年中海持续“领航”、提振行业做足了功课。

　　城中楼市“领跑者”

　　自6月份开盘热销300套爆冷，开盘以来几乎日日都有成交，被聚焦的中海·凯旋门无疑是一只难得的逆市“绩优股”。

　　据统计，与2007年正常期楼市相比，即便城中红极一时的旺销楼盘年度销售不过360套左右；市场平稳时，优质盘最好成绩约每月60-70套，而2008年6月至今，中海·凯旋门销售约达500套，超过旺市楼盘全年销售量。

众所周知，在2008年这样一个特殊的年头，想要卖动实属不易，更遑论热销。

即便市场吞吐量持平，今年南京二十几个扎堆推售的小户型楼盘，也将这个市场杀成了一片“红海”，能卖动的似乎必定和优惠促销齐上阵得扯上关系。

　　没什么促销、活动，中海·凯旋门以恒温恒价的销售实现了预期大卖。

　　难怪有专业房地产人士称中海·凯旋门堪称“城中销售教科书”。

　　甚至，因为中海·凯旋门的地标位置，使得南京城中的首善之区，鼓楼“北拓”有了可操作性的思考。

　　毕竟，1400套公寓的体量，使得大批坚持生活品质的奋斗一族、留恋城中的原主城居民、“且住且投资”的中产阶级仅花费了不到十分之一的价格，便可生活于别墅级社区，相比之下，凯旋门内的城中别墅、商铺部分也因集中了人气而越发稀贵。

　　弹指一挥间，南京中海这个中海地产的第十家内地公司，经过五年艰苦卓绝的奋斗，“外来户”日益融于南京而领秀南京：塞纳丽舍的业主们已开始了中海生活，而鼓楼核心区域的中海·凯旋门却以更多的震撼和颠覆性户型设计提振着地段价值，让更多消费者和业内人士深刻理解了什么是“刚性住宅”。

　　小户型产品“大赢家”

　　作为地产殿堂级作品香蜜湖一号的发展商，中海的作品即便再低调，也是业界共同关注的话题中心。身处鼓楼核心区位的中海·凯旋门，作为品牌落地南京后的升华之作，一出生便尊贵不凡。

　　当然， 曾在国内率先引进“按揭购房”、“标准装修”、“示范单位”、“物业管理”的中海地产，为2008南京“大盘压境”的小户型市场带来惊喜连连，它的成功开盘、热销包括产品已经如黄钟大吕般声波及远、誉满市场，成为中国小户型豪宅销售的最佳案例，最大赢家。

　　按说，市场真不讲理，难道就因为中海是品牌、是豪门就可以饱受热捧，产品“溢价”就行得大通？小户型再革命创新，这么点的局促空间，能玩出什么花式？难道中海·凯旋门天生“鸿运当头”？

　　不明就里、嗔怪市场没有“一碗水端平”的质疑声虽然尖锐，但这种追问已失却音准。

　　我们发现，主流创新只为全新定义业主的城中生活，中海·凯旋门改变了南京小户型市场的观感。而本身的贡献也在于为中山北路增添了新的轴心。

　　中海·凯旋门全功能的小户型设计恰好预见性地满足了这部分客户的需求，让他们能够以超低总价享受舒适的居住体验，以客户需求为本的产品设计自然会打动客户，赢得客户的尊重与支持，同时这也体现了中海地产“以人为本”的发展理念。

　　11万平方米的综合完善住区、香港贝尔高林的景观设计和知名建筑规划，全面搭配五星服务体系，使普通小户型和别墅具有相同的尊贵感，并且使小户型充分享受到居家感觉。

　　1700套精致公寓全部采用错式门户设计，阳光走廊，双电梯厅，五星挑高大堂等设计细节在体现人性化设计的同时尽显不俗气质。户型面积十分紧凑，极力强调户型的创新，凸显功能性的价值。

　　行业变局“总冠军”

　　中海地产11月份实现房地产销售额22.6亿港元及销售面积27.6万平方米，较2007年同期分别增长37.4% 及97.5%，2008年1－11月份累计实现房地产销售额250.8亿港元，同比增长34.3%，累计实现销售面积248.9万平方米，同比增长30.2%。从1至11月份的销售成果来看，销售好于去年同期。

　　与这一轮的经济周期相悖，中海地产在2008年向前的每一步都意义不凡。

　　中海共拥有总土地储备2527万平方米，足够4至5年每年不低于20%增长的开发规模需要，已经超过万科的1909万平方米，擢升上市房企“储地之冠”；

　　“华尔街金融风暴”之后，地产股饱受质疑，唯中海一枝独秀，独撑港股投资评级。世界权威金融分析机构标准普尔对外公布港股内地地产股评级，港股13只内地地产股中，仅中海地产一家被评为“投资级”，其他12家上市房企均为非投资级；

　　关心中资地产股的投资者发现，中海外一家的市值就等于碧桂园、富力地产、SOHO中国等中国十家中资地产股市值的总和。截至12月11日收盘，中海的市值为643.7亿港币，这十家公司的总市值却只有642亿港币。

驰名中外的中海物业在年底更是“吃独食”，连夺三项“冠军”。国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合发布研究成果：中海物业在服务规模、经营绩效、服务质量、发展潜力等指标上遥遥领先，分获中国物业服务百强企业（第一名）、中国优秀物业服务企业服务规模TOP10（第一名）、中国优秀物业服务企业服务质量TOP10（第一名）三项冠军殊荣，再次确认中海物业的领先地位。

中海.凯旋门精装样板间实景

凯旋门简介

位于鼓楼区中山北路，政治学院向前80米，区位优势明显，为民国时期规划的第一居住区，是南京城中少有的集自然景观和历史人文于一身的带有南京特有地域特色的宝地。

　　汇聚诸多国内知名大学和科研院所，长江、狮子山公园、绣球公园、挹江门、兴中门、小桃园风光带及静海寺等众多旅游景点环绕周边。

　　历史悠久的中山北路不仅是南京人心中的“第一大道”，更是政府重点打造的商业景观街。建成后的中海·凯旋门将成为“第一大道”北端的标志性建筑群。

　　项目总建筑面积为108825平方米，其中地上建筑面积92007平方米，地下面积16818平方米。规划有小户型豪宅、别墅、STUDIO-HOME、时尚生活街和幼儿园，是南京城中第一个真正意义上的大型复合型豪宅项目。

　　建筑上采用新古典主义风格建筑，规划上的创新及难点是要在尊重环境生态、建筑融于城市景观的同时，妙笔生辉地将“亲城森林、人与自然和谐”融入到整体设计思想之中。

　　高层住宅均采用精装修设计，户型以30-50㎡为主，双阳台、全明设计为主；还有城中稀缺户型60－95㎡（3房2厅、2房1厅、2房2厅）带阳台；每幢入户门，都采用超五星级酒店大堂设计。

　　别墅尊位20席，户型均为四房三厅三卫（含地下车位和储藏室），面积段在180-200㎡。户型中加入中庭设计，与自然更贴切；城中大型社区，享受别墅的生活，享受成熟的社区和区域配套。

　　中海·凯旋门是继中海·塞纳丽舍之后，中海地产在主城区打造的一个复合式豪宅项目，汲取发扬中海地产在深圳、上海、香港第四代产品优势、特色，以全面创新的手法使其产品处于业内领先地位。

（备注：上文摘自扬子晚报2008年12月19日 扬子楼市C4版）